【中古マンション】生活しながらホームステージングに成功している物件を初めて見た!

前回書いた通り、ワークスペース作りを諦めきれていないので、「もう少し広いマンションに買い替えるのもアリ…」という妄想もしています。

マンション

もっとも、ワタシが今の部屋を買った数年前は「買い替えちゃおうかなー」という気になる価格だったけど、最近はウチの近所のマンション価格は高騰していて、冗談にも買い替えなんて不可能な状況。
とはいえ妄想するだけならタダなので、ネットで検索したり、ときには見せてもらいに行ったり、というマンション漁り活動は継続しています。
参考:マンションは「欲しい」と思ったときが買い時だ!

これだけマンション価格が上がると新築マンションなんてとても買えないので、チェックするのは中古マンションが自然と増えますね。
新築マンションよりお値打ちとはいえ、中古マンションは中古マンションで難しいものがあります。

まず、築浅物件だと高い。
新築物件と同じくらいか、下手すると新築時の売り出し価格より高値がつけられています。近所の新築マンションはすべてチェックしているので、その辺は抜かりないですよ。

築10年を過ぎると「多少手が届くかなー」という雰囲気になってきますが、それでも高い。
今のエリアに住んで十数年、めぼしいマンションはチェックし続けているので「えー、このマンション15年になるのに全然値段が下がってないじゃん!」となります。
十数年前、近所に「いいなあ」と思うマンションが建って、でも高いし現住物件のローンも残っているしで買えなくて、そのうち中古で安く出てきたら買おうかな…なんて考えていました。そのマンションは一向に値下がりする気配を見せず、今も新築時と大して変わらない価格でしか売りに出ず、買えないままです。

それでも思い切って買うことを考えてみても、築年数が中途半端に経っている物件は内装や設備がビミョーです。
給湯器や浴室を取り替えたい。床や壁も貼り替えたい。ドアなんかの建具も趣味じゃないんだよねー。収納も使いづらそうだから作り変えたいしー。
とかやっているとフルリフォームになって、えらく高くつきそうです。そんなことをやっていたら新築マンションを買うのと変わらなくなってしまう。

それならいっそ築30年とか40年とかの古くて安いマンションを買って、内装に資金を集中させれば。
という考えも浮かんでくるのですが、古いマンションは古いマンションでやっぱり不満はあるんですよね。サッシの防音性・断熱性が足りないだの、宅配ボックスがないだの、耐震性が不安だの。
古いマンションの方が立地はいいことはいいのですが。

そういえば、前のマンションを買ったときに新築と中古をどっちにするか悩んで、中古の方がいろいろ考える要素が多いので新築にしたのを思い出しました。
参考:新築マンションを買うか、中古マンションを買うか、決め手はコレだ!

それでも「いいな」と思った中古マンションを見に行くと、物件とは無関係なところでテンションが下がる場合があります。

何かというと、居住中の部屋を見せてもらうと、生活感が溢れていてイヤになっちゃうんですね。

図面では充分そうな広さに見えたウォークインクローゼットに、服や布団がパンパンに詰まっている様子とか。
水垢の残ったシンクによれっとしたスポンジが置いてあるとか。
洗面所に掛かっているタオルが古いとか、シューズクローゼットに汚い靴が押し込まれているとか、浴室にシャンプーも洗剤も一緒くたに並んでいるとか。

そういうのは引越後にはぜーんぶなくなって、掃除もすればキレイになるとわかっていても、「ここに住んで楽しいんだろうか…」という気分になってしまいます。
自分だって自宅が完璧に掃除してあるかというとそうでもないし、収納扉の中は雑然としているし、ブリ男のオモチャがそこら中に転がっているし、という部屋で生活しているくせに。やはり新居というものには「夢」を抱いてしまいがちですね。

なので普通はホームステージングで内装を素敵に演出して、お客さんをその気にさせるという手段を使います。
参考:ホームステージングとは何か

ま、でも居住中の物件ではホームステージングにも限界はありますよね。
生活しているんだからね。生活感が出るのは当たり前。
と考えていました。

 

ところが、先日見に行った中古マンションで、その考えが改まりました。

ネットで写真を見たとき、素敵な家具が並んでいたので「ずいぶん気合の入ったホームステージングだな」と思っていたのです。
現地に行って、まずシューズインクローゼットを見ると、棚に使用感満載の靴がズラッと並んでいました。

戸惑って営業マンに「あれ、ここって今お住まいの物件なんですか…」と訊くと、セカンドハウス的な使い方をされているので常時居るわけじゃないけど住める状態にはなっているという部屋でした。
完全に退去後の部屋を見るつもりでいたのに、他人が使っている部屋を、しかも家主抜きで覗くことになってドキドキです。

ドキドキしながらリビングに入ると、写真通りの、いや想像以上の素敵な部屋でした。
オーダー家具と思われる部屋にピッタリのスッキリした棚に、和やエスニックが混ざったテイストのテーブルやソファや飾り棚。壁のアートや飾られた小物もオシャレで、アットホームなホテルやレストランみたいな雰囲気です。
キッチンを見るとビルトインオーブンレンジがあってテンションアップ! これ、オプションで設置すると高いんだよねえ!
食器棚には作家物と思われる味のあるカップや茶道具が並んでいて面白い。
窓辺に置かれた大きなウンベラータも素敵だし、狭いベランダにもちゃんとタイルを敷いて小さな観葉植物を飾ってあるのもいい。
洗面所と浴室は「ホントに使っているの?」というくらいキレイな状態でした。
かといって生活感がないわけではなく、掃除道具や服を収納してあるクローゼット内は雑多な雰囲気でした。しかし部屋の雰囲気がいいので「趣味のいい人も生活感は出るんだな」と微笑ましいというか、ホッとしたくらいです。

床や建具の色と質感が好みということもあって、余計にテンションが上がりました。
居住中の物件を見て「わあ、この部屋に住めたら素敵だなあ!」と思ったのは初めてかもしれません。
リビングのオーダー家具やキッチンのデッドスペースに入れた収納棚、シンプルなカーテンなど、もし次の住居に合わなくて不要ということであれば、そのまま売ってほしいな。そんなことを思ったのも初めてです。

これで手の届く価格だったら「か、買います!」となったかもしれません。
そう、高くて買えないとわかっていながら見に行った物件でした。とほほ。

 

家族や友人の家ならともかく、顔も知らない赤の他人の部屋を見て「この部屋に住みたい」と思えるほど素敵だと思うことはなかなかないので、面白い体験になりました。
こういう部屋なら居住中に売りに出しても印象を損なうことなく、いや好印象になるという、ホームステージングのお手本のような部屋でした。
ワタシの部屋もそんな雰囲気にできるといいけど、ブリ男のオモチャ代わりにティッシュの空き箱が床に置いてあったりするからなあ。

投稿者:

りんむじんづ

20代で購入したマンションは、無事にローンを完済したかと思ったら売り払い、30代でまたまたマンションを買いました。好物はマンションの間取り図。旅とグルメにも目がありません。ブリティッシュショートヘアの男子(ブリ男)との同居を始め、ますます極楽な生活を送っています。

6 thoughts on “【中古マンション】生活しながらホームステージングに成功している物件を初めて見た!”

  1. ホームステージング!!

    ホームステージングって言葉、私はディスカバリーチャンネルの「ミラクルリ住宅リフォーム」で初めて知ったくらいです(笑)
    (あの番組、最高だったのに終わっちゃったから残念でなりません・・バックスプラッシュもあの番組で知りましたwww )

    時々「・・・これは?!こんなステージングで大丈夫か??」的な新築モデルルームもある中、住居中で且つ、センスの良い部屋というのはお目にかかったことがありませんね~。絶対テンションが上がります!!見てみたいっ!!

    1. CIELサマ
      「ホームステージング」は、ワタシは前のマンションをいかに高く売るか検索しまくっていたときに出会った言葉でした笑

      新築モデルルームのインテリアも、見ていると面白いですよね!
      高級マンションだとお高い家具や小物をふんだんに置いてあったり、お手頃マンションだとIKEAを上手に使っていたり…。
      一度、モデルルームのスタイリングを担当した方とそのモデルルームを見る機会があって、ワタシがいちいち「この家具は」「この小物は」と反応していたので喜ばれました笑

      新築・退去後はいかようにでもなるけど、居住中でときめく部屋は稀だったので、本当に楽しかったです。
      これでテンションが上がるままに購入できる財力があればもっと楽しかったのですが笑、それは無理なので自宅の掃除や整頓を頑張ります…。

  2. 居住中の物件で上手にホームステージング出来るって、ものすごくレベル高いですよね。
    見てみたかったなぁ。

    部屋探しをしてた頃、リノベ済の物件も何件か見てまわりました。
    業者さんが手掛けた物件で家具も置いてあり、生活をイメージ出来るようになってはいたのですが…。
    その家具がめちゃくちゃ趣味悪い。センスが古いというか。
    しかも、「この家具もお付けします」って言われた。
    「家具いらないんですけど、自分で処分しなきゃいけないんですか?」て聞いたくらい。

    物件自体はそんなに悪いものでは無かったけど、家具のせいでイメージダウンだったな。
    失敗例ですね。

    別にレベル高い家具置く必要も無いんですよね。
    お手頃物件なら、シンプルなイケアとかニトリで統一するとかいいと思う。実際、イケア置いてあった部屋も見たけど凄く可愛かったもん。

    1. ひまわりサマ
      >「家具いらないんですけど、自分で処分しなきゃいけないんですか?」
      めっちゃウケました!!
      確かにセンスの合わない家具をつけられても困るだけですね~~。
      なので中古物件は何もつけず、ヘタなリフォームもせず、こっちでリノベーションする前提でそのまま売ってくれればいいのですが、中途半端に壁紙替えたとかユニットバス交換済みとかの物件も多いですよね。
      中には「面倒くさい・時間がないからそのまま住みたい」という人もいるから、そういう売り方になっているとは思いますが…。

      そうそう、庶民はどうせカッシーナで揃えるとかやらないんだから、お手頃物件ならIKEAやニトリの真似しやすいホームステージングで充分ですよね。
      IKEAのショールームを見ていても普通に楽しいし。

  3. 凄いですね…無理無理無理…笑笑
    生活感丸出しの私。
    突然のお客様が来ると…真っ青ですよ。
    無駄に広いだけなので、見たくない物は全部隠す…笑笑
    お陰で物が減らないのですが。

    私も前、立て替えする時、「新築そっくりさん」と言って、ビフォー&アフターの家を見に行ったけど…新築になった時は、家具とか入る前に出したからね。
    アレに家具が入れば…どうなってるか?
    私も立て替えた時は、見に来て貰ったけど…家具等が入れば…無理…センス無さが丸出し。

    インテリアとかは服より難しい…

    1. まだむサマ
      インテリアは難しいですよね…。
      ウチはケージだの爪とぎだの存在感あるモノがいかにも猫住んでますというカンジで、面白いかもしれませんがオシャレ感はなし…。
      せめて掃除をもう少し頑張るのと、床に放置しているブリさんのオモチャはちゃんと片付けよう…と反省しました。と、書いている現在も、床にハーゲンダッツの蓋が転がっています笑

      そういえば、実家を建てるときにハウスメーカーの「築○年のお宅を実際に見学!」ツアーによく参加しました。
      今思うと他人がドヤドヤと押し寄せてくるとは、ちょっとご勘弁なイベントをやってくれるご家庭が結構あるというのが不思議です(当時は就学前の幼児で何も考えていなかった…)。

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