友人に「45歳が住宅ローンを組むラストチャンス」と唆され、「そうか、住宅を買える時期が終焉を迎えようとしているのか…」とちょっと淋しくなったワタシ。
参考：住宅を買うのに適した年代は？ 45歳の購入がラストチャンス？！
そりゃ45歳を過ぎても借金するのは可能だけど、35年ローンを組むのは45歳が限度です。
35年という長期間の返済は、マジで35年かけると返済利子総額がスゴいことになるのでオススメはできません。
が、長期間の返済だと月々の支払額が少ないのでラクなんですよね。不測の事態が起こっても（病気で働けなくなるとか）対処できるし、不測の事態が起こらなかったらせっせと繰上返済をすればいい。
なのでワタシは１軒目のマンションも今のマンションも35年ローンを組みました。
その35年ローンが使えないお年頃になるとは。
資産もスキルもない底辺会社員の特権といえば、住宅ローンの審査が通ることくらいなのに。
というわけで、せっかくの特権をギリギリまで使い倒すことはできないものかと、近所のマンションについて新築・中古を問わず割と真面目に情報収集をしてみたのでした。
マンションを２軒も買ったというのに、未だにマンション情報漁りが止められません。
参考：マンション、買い替えちゃう！？
間取り図だけでは飽き足らず、名古屋中心部なら新築中古を問わず「お、これは」と思った物件があればモデルルーム・オープンルームにも足を運びます。もう趣味みたいなものです。ていうか、趣味です。
ところが先日、趣味で収まらず「えー、マンションまたしても買い替えちゃう！？」なんて思った物件がありました。
管理会社から２年目点検のお知らせが来て「今のマンションに引っ越して２年になるんだー」と思い出しました。
ここ最近、忙しくてそんなことに思いを馳せる余裕がありませんでした。
こんな繁忙期に引越やらその準備をブッ込んだ２年前の自分が信じられないし、ちょいと煩雑な確定申告をやってのけた１年前の自分も信じられない。
そして、年々着々と衰えていく自分も信じられない…。
参考：《引越前日当日》トラブルはまだまだ続くよどこまでも
参考：【確定申告はお早めに#1】マンション購入と売却、いろいろあってややこしい！
引っ越して２年、今の部屋に不満らしい不満はありません。
マンションを売らなきゃいけない！
そんな事態になったとき、どんな流れでマンション売却を進めることになるかをまとめてみました。
２軒目のマンションを買うと決めたとき、販売業者の営業マンに「今の部屋はどうします？ 買い替えですか。それとも買い増しですか」と訊かれました。
買い増し……。
買い増し！？
鉢植えじゃないんだから。
ホームステージングとは、中古住宅の売出の際、家具や小物で内装をステキに演出してお客さんに見せるという手法らしいです。
中古住宅が当たり前の欧米では一般的な戦略らしい。
実はワタシ、部屋って空き家の方が売れると思っていたのです。
なのでワタシの希望の「居住中を内見してもらう→売買契約成立→ワタシが次のマンションに移ってから引き渡し」という流れだと、どうしても契約前にがらんどうにできないから売却には不利だと考えていました。
前編のあらすじ：
マンション売却に当たり、Ａ社・Ｂ社・Ｃ社に相見積もりを取ったワタシ。
あれこれ考えた結果Ｃ社に決めたが、果たして無事に売れるのか？
仲介の契約に当たっては、いろいろ書類を書かされます。
契約書、マンション設備の状況、公的書類取得の委任状、あと何だったかな。
もう１～２枚書いてハンコを押したような覚えがあります（Ｂ社の応対に辟易していて記憶が曖昧）。
２軒目のマンションの入居まであと半年という頃、１軒目のマンションの売却に向けて動き始めました。
ワタシの場合１軒目のローンの残債もないし、２軒目のローンも無事審査を通ったしで、「どうしてもこのタイミングまでに○千万円ないといけないんです！」という切迫したスケジュールはありませんでした。
一般的には中古マンションの売却には３～６カ月ほどかかると言われています。なので特に切迫していないワタシは、半年前というタイミングで活動を始めました。
まずは仲介業者の選定です。
