まさか、またしてもマンション買い替えちゃう!?

マンションを2軒も買ったというのに、未だにマンション情報漁りが止められません。
参考:マンション、買い替えちゃう!?

Apartment

間取り図だけでは飽き足らず、名古屋中心部なら新築中古を問わず「お、これは」と思った物件があればモデルルーム・オープンルームにも足を運びます。もう趣味みたいなものです。ていうか、趣味です。

ところが先日、趣味で収まらず「えー、マンションまたしても買い替えちゃう!?」なんて思った物件がありました。

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《入居2年》マンション買い替え大成功! を実感する2年間

管理会社から2年目点検のお知らせが来て「今のマンションに引っ越して2年になるんだー」と思い出しました。

ここ最近、忙しくてそんなことに思いを馳せる余裕がありませんでした。

こんな繁忙期に引越やらその準備をブッ込んだ2年前の自分が信じられないし、ちょいと煩雑な確定申告をやってのけた1年前の自分も信じられない。
そして、年々着々と衰えていく自分も信じられない…。
参考:《引越前日当日》トラブルはまだまだ続くよどこまでも
参考:【確定申告はお早めに#1】マンション購入と売却、いろいろあってややこしい!

引っ越して2年、今の部屋に不満らしい不満はありません。

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【決定版!】マンション売却の流れ

マンションを売らなきゃいけない!

中古マンション

そんな事態になったとき、どんな流れでマンション売却を進めることになるかをまとめてみました。

  1. 仲介業者に査定依頼
  2. 媒介契約の締結
  3. 売却活動・内見
  4. 売買契約の締結
  5. 引越準備(引渡し準備)
  6. 引渡し

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マンションの住み替え、古い家は売却? それとも賃貸?

2軒目のマンションを買うと決めたとき、販売業者の営業マンに「今の部屋はどうします? 買い替えですか。それとも買い増しですか」と訊かれました。

money

買い増し……。

買い増し!?

鉢植えじゃないんだから。

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【マンションを高く売る!】ホームステージングとは何か

ホームステージングとは、中古住宅の売出の際、家具や小物で内装をステキに演出してお客さんに見せるという手法らしいです。
中古住宅が当たり前の欧米では一般的な戦略らしい。

マンションイメージ

実はワタシ、部屋って空き家の方が売れると思っていたのです。
なのでワタシの希望の「居住中を内見してもらう→売買契約成立→ワタシが次のマンションに移ってから引き渡し」という流れだと、どうしても契約前にがらんどうにできないから売却には不利だと考えていました。

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【マンション売却】仲介業者の選定・後編

前編のあらすじ:
マンション売却に当たり、A社・B社・C社に相見積もりを取ったワタシ。
あれこれ考えた結果C社に決めたが、果たして無事に売れるのか?

Apartment

仲介の契約に当たっては、いろいろ書類を書かされます。

契約書、マンション設備の状況、公的書類取得の委任状、あと何だったかな。
もう1~2枚書いてハンコを押したような覚えがあります(B社の応対に辟易していて記憶が曖昧)。

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【マンション売却】仲介業者の選定・前編

2軒目のマンションの入居まであと半年という頃、1軒目のマンションの売却に向けて動き始めました。

マンションと木漏れ日

ワタシの場合1軒目のローンの残債もないし、2軒目のローンも無事審査を通ったしで、「どうしてもこのタイミングまでに○千万円ないといけないんです!」という切迫したスケジュールはありませんでした。

一般的には中古マンションの売却には3~6カ月ほどかかると言われています。なので特に切迫していないワタシは、半年前というタイミングで活動を始めました。

まずは仲介業者の選定です。

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【マンション売却】マンションを誰に売る?

マンションを売るとき、想定される売り先は2パターンあります。

札束

ひとつは一般顧客
中古マンションを買って自宅として住む人です。

もうひとつは買取業者
リフォーム後に転売する専門業者です。

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