【マンション買い替え】築30年超、昭和時代の中古マンションの魅力

自宅にワークスペースが欲しい。

なんて野望を胸に秘め、自室のリフォームやマンションの買い替えの妄想を続けています。

モニターやゴツいオフィスチェアを生活空間から排除するには、個室か半個室の書斎が欲しいものだわね。
参考:イトーキのお洒落ワークチェアvertebra03(バーテブラ03)で快適テレワーク! …の予定
でもウチではそんなものを作るスペースがないんだよなあ。
ということで、もう少し広い部屋への住み替えの妄想も捗っています。

マンション

ただ、ウチの近隣はマンションは「欲しい」と思ったときが買い時だ!で書いた通り、マンションの価格が高騰しているので、おいそれと買い替えはできない状況。
買えそうな現実的な価格の部屋は…と探すと、自然と築年数の古い物件ばかりになります。

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【中古マンション】生活しながらホームステージングに成功している物件を初めて見た!

前回書いた通り、ワークスペース作りを諦めきれていないので、「もう少し広いマンションに買い替えるのもアリ…」という妄想もしています。

マンション

もっとも、ワタシが今の部屋を買った数年前は「買い替えちゃおうかなー」という気になる価格だったけど、最近はウチの近所のマンション価格は高騰していて、冗談にも買い替えなんて不可能な状況。
とはいえ妄想するだけならタダなので、ネットで検索したり、ときには見せてもらいに行ったり、というマンション漁り活動は継続しています。
参考:マンションは「欲しい」と思ったときが買い時だ!

これだけマンション価格が上がると新築マンションなんてとても買えないので、チェックするのは中古マンションが自然と増えますね。
新築マンションよりお値打ちとはいえ、中古マンションは中古マンションで難しいものがあります。

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まさか本当に、もう一度マンション買い替えちゃう!?

友人に「45歳が住宅ローンを組むラストチャンス」と唆され、「そうか、住宅を買える時期が終焉を迎えようとしているのか…」とちょっと淋しくなったワタシ。
参考:住宅を買うのに適した年代は? 45歳の購入がラストチャンス?!

そりゃ45歳を過ぎても借金するのは可能だけど、35年ローンを組むのは45歳が限度です。

35年という長期間の返済は、マジで35年かけると返済利子総額がスゴいことになるのでオススメはできません。
が、長期間の返済だと月々の支払額が少ないのでラクなんですよね。不測の事態が起こっても(病気で働けなくなるとか)対処できるし、不測の事態が起こらなかったらせっせと繰上返済をすればいい。
なのでワタシは1軒目のマンションも今のマンションも35年ローンを組みました。

その35年ローンが使えないお年頃になるとは。
資産もスキルもない底辺会社員の特権といえば、住宅ローンの審査が通ることくらいなのに。

 

というわけで、せっかくの特権をギリギリまで使い倒すことはできないものかと、近所のマンションについて新築・中古を問わず割と真面目に情報収集をしてみたのでした。

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まさか、またしてもマンション買い替えちゃう!?

マンションを2軒も買ったというのに、未だにマンション情報漁りが止められません。
参考:マンション、買い替えちゃう!?

Apartment

間取り図だけでは飽き足らず、名古屋中心部なら新築中古を問わず「お、これは」と思った物件があればモデルルーム・オープンルームにも足を運びます。もう趣味みたいなものです。ていうか、趣味です。

ところが先日、趣味で収まらず「えー、マンションまたしても買い替えちゃう!?」なんて思った物件がありました。

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《入居2年》マンション買い替え大成功! を実感する2年間

管理会社から2年目点検のお知らせが来て「今のマンションに引っ越して2年になるんだー」と思い出しました。

ここ最近、忙しくてそんなことに思いを馳せる余裕がありませんでした。

こんな繁忙期に引越やらその準備をブッ込んだ2年前の自分が信じられないし、ちょいと煩雑な確定申告をやってのけた1年前の自分も信じられない。
そして、年々着々と衰えていく自分も信じられない…。
参考:《引越前日当日》トラブルはまだまだ続くよどこまでも
参考:【確定申告はお早めに#1】マンション購入と売却、いろいろあってややこしい!

引っ越して2年、今の部屋に不満らしい不満はありません。

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【決定版!】マンション売却の流れ

マンションを売らなきゃいけない!

中古マンション

そんな事態になったとき、どんな流れでマンション売却を進めることになるかをまとめてみました。

  1. 仲介業者に査定依頼
  2. 媒介契約の締結
  3. 売却活動・内見
  4. 売買契約の締結
  5. 引越準備(引渡し準備)
  6. 引渡し

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マンションの住み替え、古い家は売却? それとも賃貸?

2軒目のマンションを買うと決めたとき、販売業者の営業マンに「今の部屋はどうします? 買い替えですか。それとも買い増しですか」と訊かれました。

money

買い増し……。

買い増し!?

鉢植えじゃないんだから。

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【マンションを高く売る!】ホームステージングとは何か

ホームステージングとは、中古住宅の売出の際、家具や小物で内装をステキに演出してお客さんに見せるという手法らしいです。
中古住宅が当たり前の欧米では一般的な戦略らしい。

マンションイメージ

実はワタシ、部屋って空き家の方が売れると思っていたのです。
なのでワタシの希望の「居住中を内見してもらう→売買契約成立→ワタシが次のマンションに移ってから引き渡し」という流れだと、どうしても契約前にがらんどうにできないから売却には不利だと考えていました。

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